康熙年间,文华殿大学士兼礼部尚书张英的家人在老家与邻居吴家因宅基地问题发生争执,张英家人飞书京城,希望张英出面“摆平”邻居。张英看完家书后淡然一笑,在信笺上回复:“千里捎书只为墙,让他三尺又何妨?万里长城今犹在,不见当年秦始皇。”张英家人看到书信后顿感羞愧,主动在发生争执的过道上后退了三尺。而邻居吴家也深受感动,同样退地三尺。于是两家院墙之间便留下了一条六尺宽的巷子,名为“六尺巷”。
在今天的执行案例中,香洲法院执行干警悉心协调,努力劝解双方当事人学习“六尺巷”精神,最终和谐解决了一宗相邻权纠纷。
翁某和熊某是上下楼邻居。2019年4月,翁某动工装修自己的房屋,装修完毕后准备入住时,发现卫生间的顶灯出现短路故障。经装修师傅和物业公司核实,确认为楼上住户卫生间漏水所致。漏水导致翁某家洗手间无法使用,且发出恶臭,让翁某不胜其扰。翁某多次联系熊某,希望熊某对自家卫生间进行维修,并请求物业公司、杏彩体育杏彩体育居委会等协调处理,但熊某均没有理会。
2019年10月9日,翁某向香洲法院提起相邻权纠纷诉讼。在案件审理过程中,承办法官曾组织双方当事人以及物业公司、居委会工作人员查看现场,但熊某不愿意配合。承办法官在翁某房屋内查看发现,卫生间天花板上清晰可见分布式水滴,渗透出锈迹,且顶灯无法使用。
香洲法院经审理后判决,熊某在判决生效之日起一个月内重新修缮自己房屋的卫生间,做好卫生间防水杏彩体育官网,解决翁某房内卫生间天花板漏水问题。熊某未履行生效判决,杏彩体育官网2020年3月16日,翁某向香洲法院申请强制执行。
执行干警受理案件后,依法查封了熊某的银行账户,要求他在限定期限履行,但熊某依然消极懈怠,执行进程缓慢。
2020年8月17日,熊某向香洲法院提交《维修工程质量保证书》,表示已经委托专业人员处理好卫生间防水工程、墙面恢复等问题,而翁某向香洲法院提交的照片却显示,卫生间天花板依然在渗水。
2020年10月29日,香洲法院通过抽签确定评估机构,委托第三方对案涉房屋的卫生间防水工程是否符合标准、漏水妨害是否排除进行鉴定。评估机构回函表示,卫生间防水为隐蔽工程,如对防水工程进行检测,则需要破坏原有设施,可能会再次破坏防水层造成渗漏,鉴定难度较大。
执行干警前往现场查看发现,卫生间漏水问题没有彻底解决,而双方当事人矛盾却逐步加剧,鉴定会造成二次破坏,杏彩体育增加修缮成本,不鉴定则无法统一修缮标准,双方各执一词。
如何同时解开这个邻里纠纷的“死结”?执行干警了解到,翁某已经自行咨询了卫生间补漏防水工程的流程、周期和价格等细节,于是提出了新的执行思路。执行干警以“六尺巷”典故劝说翁某“让他三尺”,改变申请执行标的,由专业第三人代为履行修缮卫生间义务杏彩体育官网,由翁某全程监督,由熊某支付合理费用。
翁某对此执行方案表示赞同,并向香洲法院提交“防水补漏工程施工报价单”,同意由第三方防水补漏专业公司承包案涉房屋卫生间的防水补漏工程,工期2天,质保三年,费用7000元,全部维修工作在翁某房屋卫生间操作即可完成,翁某自行监督和跟进防水补漏全程。
熊某亦未对此方案表示反对。执行干警及时从已冻结的熊某银行账户中扣划了防水补漏费用,成功执结这宗争议长达一年的邻里纠纷。
相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人,在行使不动产的所有权或使用权时,因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。
随着人们维权意识不断增强,香洲法院受理的相邻权纠纷数量日益增加。相邻权纠纷大多因房屋通行、采光、漏水等问题引起,虽然涉案标的额不大,但邻里之间往往积怨颇深,难以调和,若处理不当,不仅造成经济损失,更不利于社会和谐。如何妥善调处、化解邻里纠纷矛盾,是法院在相关案件审判执行中应当加以考量的。
在本案中,执行干警秉持法理情理兼顾的工作理念,常怀为民解忧的司法温情,倡导当事人发扬“六尺巷”精神,最终真正实现案结事了,让邻里“小和睦”汇聚成社会“大和谐”。
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